Pertumbuhan jumlah penduduk dan perkembangan kegiatan perekonomian di kota besar mengakibatkan peningkatan kebutuhan akan hunian atau tempat tinggal. Peningkatan kebutuhan ini terlihat pada fenomena semakin berkembangnya pasar properti di Indonesia salah satunya hunian atau tempat tinggal. Seiring berkembangnya zaman, hunian tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal saja, akan tetapi berfungsi juga sebagai sebuah investasi
maupun aset. Tidak hanya itu saja, kondisi pandemi akibat covid19 yang dialami masyarakat mengakibatkan adanya pembatasan kegiatan yang ditetapkan oleh pemerintah. Hal ini mengakibatkan selama masa pandemi masyarakat lebih banyak menghabiskan waktu di rumah untuk berkegiatan seperti bekerja, belajar, maupun beribadah. Adanya penambahan fungsi hunian pada masa pandemi akan memengaruhi kebutuhan ruang dari hunian. Kondisi tersebut
mengakibatkan mulai adanya preferensi dari diri konsumen yang berperan juga sebagai penghuni dalam menentukan hunian yang akan dihuni dan atau dimiliki. Penelitian dilakukan untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi preferensi dalam memilih hunian (housing preferences) sebelum dan masa pandemi khususnya produk properti rumah tinggal (landed house) bagi kalangan menengah di kota Jakarta. Penelitian yang akan dilakukan menggunakan metode analisis deskriptif dengan pendekatan campuran. Metode pengumpulan data dilakukan dengan melakukan penyebaran kuesioner. Hal ini dilakukan untuk mengetahui preferensi konsumen kalangan menengah sebelum dan pada masa pandemi dalam memilih hunian (landed house) khususnya di kota Jakarta. Hasil penelitian diharapkan dapat menjadi
bahan masukan atau referensi dalam mendesain maupun menyediakan arsitektur yang berkelanjutan (sustainable) yang tepat sesuai dengan preferensi konsumen dalam memilih hunian mereka terkait kondisi pandemi. Target luaran dari penelitian ini berupa artikel ilmiah yang akan dipublikasikan dalam jurnal Ultimart dari Fakultas Seni dan Desain UMN, maupun dipublikasikan dalam jurnal prosiding atau skala internasional. Jenis penelitian yang diusulkan ini merupakan penelitian dasar dengan skema half term yang akan dilaksanakan pada kurun waktu 5 (lima) bulan.